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現在2-看房

by admin

昨天是在台中看房的一天,從早上11點約了永慶的房仲,看了一間二房一千多的房子。中午到西區吃了午餐,然後去看了另一間三房958的房子,格局非常漂亮,但因為地點環境差、樓層不好以及不含車位,爸媽看了直搖頭,看完後回到住處休息了一下,然後就送爸媽去搭高鐵。

釐清自己的買房需求

因為未婚夫已經有買了房子,短時間並沒有迫切需要自住的需求,但目前居住地離婆家很近,未婚夫體諒我可以有個地方「有自己的空間」,因此買房需求以自住為主要考量。

價值分析

目前正在上價值分析的課程,因此我要開始試試看分析房地產。

首先來看看台中市的人口,從台中市政府民政局下載的人口資料整理之後可以發現,目前台中市的總人口數是下降的,但20歲以上的青壯年人口數以及總戶數是上升的,總人口數下降有可能原因是0-3歲的出生人口數下降。

青壯年人數增加對房市是有利的,畢竟年輕人有成家的剛性需求。(以下是110年度1~9月份的資料)

從戶籍數來說,近7年的淨遷入戶籍數是持續遞減,遞減主因是因為國際戶籍持續淨遷出,尤其是109年110年有大量國際戶籍遷出情況,不排除有可能是因為疫情影響,我在想有可能是外籍勞工減少。國內戶籍淨遷入也有減少的趨勢,但至少還是正成長狀態。

這個淨遷入戶籍數持續遞減對房市不是正面因子。如果是外籍勞工減少的話就更糟,有可能會影響到預售屋的完成度。

雖然淨遷入數正在遞減,但台中的就業市場如果有正面發展,就可以藉由帶動就業市場來創造更多人願意遷入,因此還是值得期待。

台中市捷運目前僅有綠線開始營運,而彰化延伸線以及藍線本線是已經納入前瞻基礎建設計畫中,不過雖然如此,要實際看到成效應該還要個幾十年跑不掉。

因此可以看出來,目前台中最熱的地區是北屯區,幾乎所有台中內地的人都在遷出,只有北屯區高比率的成長。

好吧,簡短的分析就先暫時到這邊告一段落,我一直很好奇投資客到底判斷的依據是什麼,他們如何去分析房市,之後有機會我也會再更深入了解更多~

後記

昨天一整天未婚夫開車載我跟家人趴趴走一整天,幫忙查餐廳想景點,除此之外也因為爸媽要來看我們同居的地方,他也把房子整個打掃過,頓時覺得很有愛。

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